リバースモゲージに関しての１０の誤解

１．リバースモゲージを借りると、銀行が家の所有者になる

間違いです。リバースモゲージを借りても、家の名義は変わりません。

２．クレジットが良くないと、リバースモゲージは借りれない

間違いです。銀行は、税金の未払いなどがないかどうかを調べるために、クレジットレポートをチェックしますが、通常の住宅ローンのように、クレジット・スコアの良し悪しで、リバースモゲージの金利が上がったり、融資が却下されることはありません。

３．家のローンが完済済みでないと、リバースモゲージを借りれない

間違いです。ローンが残っていてもリバースモゲージを借りることはできます。ただし、リバースモゲージで、残っているローンを返済し、リバースモゲージが家の第一抵当になる必要があります。

４．家がトラスト名義だと、リバースモゲージを借りれない

間違いです。銀行と、HUDの融資条件を満たしている限り、トラスト名義でもリバースモゲージを借りれます。通常、「リボーカブル・トラスト」である限り、問題ありません。普通のリビングトラストは、通常、リボーカブル・トラストです。

５．リバースモゲージを借りれるのは、経済的に困窮している高齢者だけである

間違いです。リバースモゲージを借りた人々は、そのお金でバケーション旅行を楽しんだり、新車を購入したり、家のリモデルをしたり、孫の教育費を援助したり、家をもう一軒買ったり、または、ただ万が一の備えとしてリバースモゲージを借りたことで、心の平安を得ていらっしゃいます。

６．リバースモゲージの受け取り方法をいったん決めたら、変更はできない

間違いです。変更には多少の手数料がかかりますが、いつでも変更できます。

７．リバースモゲージはリファイナンス（借り換え）できない

間違いです。リバースモゲージもリファイナンスできます。ただし、リファイナンスする利点があるのかどうか、事前によく相談し、計算してから決めてください。

８．家の状態が最高でないと、リバースモゲージを借りれない

間違いです。ただし、家の状態が、銀行とHUDの規定による一定の基準を満たしている必要はあります。

９．もし家を売る場合は、リバースモゲージを返済するだけでなく、家の価値の値上がりによる利益の一部を、銀行に支払わなければならない

間違いです。銀行に返済しなければならないのは、リバースモゲージとして借りている金額だけです。また、万が一、リバースモゲージの借金額が家の価値より多くても、差額を支払う必要はありません。

１０．リバースモゲージで借りることができる金額は、家の価値に比べて非常に少ない

リバースモゲージで借りることができる金額は、借り手の年齢、家の価値、そして金利によります。年齢が高ければ高いほど、借りれる金額は多くなります。２００９年の３月から有効となった新しいリバースモゲージの上限を基準にして計算しますと、たとえば、６２才の人が借りれるおよその金額は、家の価値が$500,000なら$286,700、価値が$400,000なら、$228,000、75才の人が借りれる金額は、家の価値が$500,000なら$341,000、価値が$400,000なら＄272,000ほどです。借り入れ金額の見積もりを希望される方は、リバースモゲージのオンライン計算機をご利用になるか、弊社までご連絡ください。お見積もりは無料です。

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