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リバースモゲージ（HECM）と、一般に広く利用されている、ホーム・エクィティ・ライン・オブ・クレジット（Home
Equity Line of Credit）の特徴を比較してみました。HECMは、Home Equity Conversion
Mortgageの略で、ほとんどのリバースモゲージは、HECMです。
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HECM
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HELOC
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| 年齢制限 |
６２才以上 |
１８才以上 |
| ローンの特徴 |
家の含み資産（エクィティ）部分に対して銀行が融資するリバースモゲージ。リバースモゲージは必ず第一抵当となる。借り手がその家に住んでいる限り返済の必要はない |
家の含み資産（エクィティ）部分に対して銀行が融資するローンで、普通は第二抵当となる。毎月返済し続けなければならない |
| 政府の保証 |
あり |
なし |
| 融資基準 |
借り手の年齢と家の価値によって融資金額が決まる |
家の価値とローン金額の比率、借り手の収入と借金の比率による |
| お金の受け取り方法 |
毎月一定額、ライン・オブ・クレジット、一括受け取りのどれかを選択、または、組み合わせ |
ライン・オブ・クレジット、または一括 |
| 毎月の返済 |
なし |
最低でも金利を返済 |
| 金利 |
変動金利、短期国債に連動 |
変動金利、プライムレートに連動 |
| 手続きに要する時間 |
およそ３０日 |
およそ２週間 |
| ローン費用 |
リバースモゲージの融資限度額と家の鑑定価格による |
ローン金額と金融機関による |
| 所得税の控除 |
全額完済されたときに利子分を控除できる |
毎年、その年に支払った利子分を控除できる |
| 使途についての制限 |
なし |
なし |
リバースモゲージについてのお問い合わせは下記の連絡フォームをご利用ください。
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