アメリカのリバースモゲージ（HECM）は、６２才以上の人用の政府のプログラムで、毎月の返済の必要のない住宅ローンです。リバースモゲージ、HECM（Home
Equity Conversion Mortgage)は、国の政策によるプログラムで、シニアが家のエクィティを現金化することができるシステムです。シニアがリバースモゲージを利用して受け取るお金は通常非課税で、ソーシャルセキュリティーやメディケアのベネフィットには影響しません。 また、リバースモゲージには、通常の住宅ローンのような厳しい審査基準はなく、収入がない高齢者でも融資を受けることができますし、住宅ローンの返済が滞って、差し押さえに直面している人でも、ほとんどの場合、融資を受けることができます。 リバースモゲージで受け取ったお金の使途に制限はなく、医療費、家の修理、生活費、旅行など、使用目的は何でも構いません。 平均寿命が延びて、人々の老後が長くなる一方、医療費は高騰する一方で、政府の年金はインフレに追いつくだけの金額は見込めず、老後のために用意した資金が足りなくなるという方が増える一方です。リバースモゲージは、そのような高齢者のためのプログラムです。
＜リバースモゲージを借りれる条件＞
- ６２才以上（夫婦とも）
- 政府指定のカウンセリングを受けること（電話による３０分ほどのカウンセリングです）
- 担保にする家は、自宅使用で、一軒家、コンドミニアム、４戸までの集合住宅、またはマニュファクチャード・ホーム
＜お金の使い途の例＞
- 住宅ローンの返済
- 生活費
- 医療費
- 家の改築
- リタイアメント資金
- 旅行
- 孫の学費の援助
- 介護保険購入
- 新車購入
- 緊急の出費に備える
- 不動産の購入
リバースモゲージを借りるシニアに対し、政府は下記のようなことを保証しています
- 家の含み資産を安全に現金化することができます
- 家の名義はそのままです。銀行に所有権が移るわけではありません
- その家に住み続ける限りは、返済の必要はありません
- 借金の金額が、家の価値より多くなることは決してありません
リバースモゲージの上限が大きく引き上げられました
2009年２月１７日から、政府は、リバースモゲージの上限＄６２５，５００に引き上げました。これにより、リバースモゲージから受け取れる金額が、今までより多くなります。景気の低迷の影響を受けているシニアにとっては、リバースモゲージを利用するチャンスともいえます。今まですでにリバースモゲージを利用している人も、リファイナンスを検討してみるとよいでしょう。この新しい上限額は、2011年１２月３１日まで有効です。
2009年１月１日から、新たに家を購入する時にも、リバースモゲージを利用できるようになりました 購入リバースモゲージについてはこちらをクリック リバースモゲージがあなたに適しているかどうか、いくら借りれるのか、年数が経過するにつれてどのように残高が増えて行くのか、そのような費用がかかるのかなどをお知りになりたい方は、お気軽にご連絡ください。 また、右上の図柄をクリックされますと、オンラインの計算機のページに移動しますので、リバースモゲージの見積もりをとることができます。
リバースモゲージ計算機へのアクセスはこちらかもどうぞ 私どもは、下記の州にお住いの方にリバースモゲージを提供しております
カリフォルニア、コロラド、フロリダ、ハワイ、アイダホ、オレゴン、テキサス、バージンアイランド、ワシントン州
次の州は近日中に認可になる予定です： ジョージア、イリノイ、インディアナ、ペンシルバニア、バージニア
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